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    導(dǎo)讀:預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月將有30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，主要集中在福田區(qū)和南山區(qū)。
     
           預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月將有30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，主要集中在福田區(qū)和南山區(qū)。在新增需求不斷增長(zhǎng)以及新落成寫(xiě)字樓租賃向好的情況下，預(yù)計(jì)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將表現(xiàn)平穩(wěn)。但新入市寫(xiě)字樓項(xiàng)目不斷增加，空置率依然會(huì)上升。
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    　3個(gè)月深圳“消化”6棟寫(xiě)字樓
     
    “這個(gè)（49萬(wàn)平方米）供應(yīng)量非常大，從全國(guó)來(lái)看都是比較驚人的”，世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍告訴記者，深圳第一季度寫(xiě)字樓吸納量達(dá)到18萬(wàn)平方米，比去年三、四季度多出3萬(wàn)平方米，為2010年二季度以來(lái)最高。“3萬(wàn)平方米就相當(dāng)于一幢寫(xiě)字樓，18萬(wàn)平方米相當(dāng)于6棟樓，可見(jiàn)寫(xiě)字樓需求是非常旺盛的。”據(jù)郭麗萍介紹，在甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃和交易中，金融、科技企業(yè)依舊表現(xiàn)活躍。而值得注意的是，受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)成立影響，貿(mào)易企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求開(kāi)始上升。　
    　
    　　購(gòu)物中心空置率微降租金微升
     
    　　在購(gòu)物中心方面，深圳一季度沒(méi)有新的購(gòu)物中心入市，存量購(gòu)物中心則在電商的影響下積極調(diào)整商戶(hù)。
     
    　　郭麗萍告訴記者，在商戶(hù)的調(diào)整中，餐飲依然是購(gòu)物中心需求的主力軍。此外，多個(gè)國(guó)際品牌在第一季度選擇核心位置或經(jīng)營(yíng)較好的購(gòu)物中心進(jìn)行擴(kuò)張，如Trussardi、Apm Monaco等。
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    　　此外，受電商影響，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)依然為很多購(gòu)物中心改善空置率的重要選擇，部分購(gòu)物中心為改善空置率引進(jìn)了諸如網(wǎng)吧結(jié)合咖啡廳、美發(fā)沙龍等類(lèi)型的商家。這在全市的購(gòu)物中心中已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。在各種需求帶動(dòng)下，深圳購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.3%。穩(wěn)定增長(zhǎng)的租賃需求增強(qiáng)了業(yè)主的市場(chǎng)信心，經(jīng)營(yíng)較好的購(gòu)物中心調(diào)高租金報(bào)價(jià)，也由此帶動(dòng)市場(chǎng)平均租金上升1.3%至每天每平方米27.4元。
     
     
    第一季度，深圳住宅市場(chǎng)在樓市新政的帶動(dòng)下成交量?jī)r(jià)都創(chuàng)出一輪新高。而與此同時(shí)，受前海自貿(mào)區(qū)等因素的影響，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)和物流倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)同樣火爆。在原本應(yīng)冷清的第一季度，深圳卻新增6個(gè)共計(jì)49萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓供應(yīng)；同時(shí)，金融、科技、貿(mào)易等企業(yè)的進(jìn)駐也消化了18萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。專(zhuān)家表示，前海蛇口自貿(mào)區(qū)的成立，跨境電商發(fā)展以及香港物流需求的外溢，都在進(jìn)一步促進(jìn)深圳寫(xiě)字樓和物流倉(cāng)儲(chǔ)需求的不斷增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳倉(cāng)儲(chǔ)需求將外溢到周邊城市，促使現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施向垂直方向發(fā)展。
     
    此外，郭麗萍表示，前海蛇口自貿(mào)區(qū)的成立，跨境電商發(fā)展以及香港物流需求的外溢都在進(jìn)一步促進(jìn)深圳物流倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求不斷增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)租金將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。在深圳土地供給難以為繼以及政府鼓勵(lì)土地集約化利用的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳倉(cāng)儲(chǔ)需求將外溢到周邊城市，促使現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施向垂直方向發(fā)展。
     
    　　世邦魏理仕的監(jiān)測(cè)顯示，未來(lái)6個(gè)月，深圳新增購(gòu)物中心主要分布在非核心區(qū)域或新興區(qū)域，與現(xiàn)有物業(yè)地域不重疊。預(yù)計(jì)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)較好的購(gòu)物中心會(huì)繼續(xù)進(jìn)行租戶(hù)調(diào)整，引入更多體驗(yàn)業(yè)態(tài)下不同類(lèi)別的細(xì)分租戶(hù)以豐富業(yè)態(tài)。但受電商影響，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)租金將保持平穩(wěn)。而大量新增供應(yīng)將推升整體空置率。

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